毛坯房驗房是購房流程中的重要環(huán)節(jié)，以下是一些基本的驗房攻略：

準(zhǔn)備工作

1. 閱讀合同 ：熟悉購房合同中的條款，特別是關(guān)于房屋面積、結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)等。

2. 準(zhǔn)備工具 ：包括卷尺、水平儀、空鼓錘、手電筒、紙筆等。

3. 了解文件 ：確保三書一證一表齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

驗房流程

1. 門窗檢查 ：

檢查門和窗戶的開關(guān)是否靈活，密封是否良好。

確認(rèn)玻璃無破損、密封不嚴(yán)等問題。

驗證門鎖安全性和防盜裝置。

2. 水電檢查 ：

檢查插座、開關(guān)、燈具是否工作正常。

確認(rèn)電表和電閘開關(guān)配置正確，接地可靠。

檢測強(qiáng)弱電線路是否通暢。

3. 墻面地面檢查 ：

使用空鼓錘檢查墻面和地面是否有空鼓、開裂。

觀察墻面是否平整，無裂縫、起皮、發(fā)霉。

檢查地面是否平整，無裂縫、起砂。

4. 防水檢查 ：

對廚房、衛(wèi)生間、陽臺進(jìn)行閉水試驗，觀察是否滲漏。

5. 結(jié)構(gòu)安全 ：

測量層高和室內(nèi)面積，確保與合同一致。

檢查房屋結(jié)構(gòu)是否有明顯缺陷。

6. 公共設(shè)施檢查 ：

檢查公共部位、公共設(shè)施是否完好，如消防系統(tǒng)、電梯等。

注意事項

不要先簽字再驗房 ：確保所有問題都得到妥善處理后再簽字。

記錄問題 ：使用紙筆詳細(xì)記錄驗房中發(fā)現(xiàn)的問題，并拍照留證。

合理誤差 ：房屋面積誤差通常應(yīng)在3%以內(nèi)，超過此范圍需與開發(fā)商協(xié)商。

專業(yè)意見 ：如果自己驗房經(jīng)驗不足，建議請專業(yè)驗房師協(xié)助。

結(jié)尾

完成驗房后，如果發(fā)現(xiàn)任何問題，應(yīng)及時與開發(fā)商溝通并要求整改。確保所有問題都得到妥善處理，保護(hù)自己的權(quán)益。

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